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山东契税税率统一为3%,在烟台买房要多交钱了?

5月27日,山东省明确契税税率和免征减征办法公布:


为进一步减轻纳税人税负,全省契税税率统一为3%,将于2021年9月1日起施行。


同时鉴于山东省对住房权属转移长期执行3%的最低税率;


且当前住房交易市场总体稳定,为避免增加居民税收负担,没有对住房权属转移设置差别化税率。


山东契税税率统一为3%,在烟台买房要多交钱了?


对于老百姓来说,买卖房子可是大事,而这种不动产的买卖就会遇到契税。


一个小小的税种,事关千家万户的切身利益,同时也牵动着社会方方面面。


只有真正了解契税,才不会被网上“契税上调,赶在某某时间前买房,否则光契税损失就有可能高达数万元甚至更多等言论”影响。


所以,你了解契税吗?


全省契税税率统一3%


先看一下山东省契税税率的变化。


1997年,规定在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人应当缴纳契税,并授权各省在3%-5%的税率幅度内确定本省的具体税率。


1998年,明确我省契税税率为3%;


2014年,土地使用权出让契税税率统一上调至4%,其他应税行为税率仍为3%。


进入2021年,为进一步减轻纳税人税负,全省契税税率统一为3%。


看得出,山东住宅契税这么多年根本就没有变化,一直维持在3%,也不存在契税上调这一说。


2014年上调的也只是土地使用权出让契税税率。


山东契税税率统一为3%,在烟台买房要多交钱了?


之前网上出现过很多说法:没有契税上调,今后契税损失可能高达数万元等情况,要赶在哪个时间段之前买……


对于老百姓来说,买房本就是一件大事,能省就省也是人之常情。


另外,他们对契税这一事又不太了解,所以难免会被“带节奏”。


而且,这次公布契税消息,更多方向在于土地契税。


会议中了解:契税税率统一3%,主要目的是维护经济运行、调节土地供应、稳定房地产市场。


下调土地出让环节的契税税率,静态测算,可为市场主体释放政策红利约68亿元。


不过,作为住房领域重要税费项目之一,契税对于促进社会收入分配公平、保障不动产所有人合法权益具有重要功能。


所以,无论上浮或者下调都有其特殊意义。


你了解契税吗?


什么是契税:


契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。


它的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益,纳税人是产权承受人,采用比例税率。


不过,各市在契税方面的制定也有所不同。


标准虽然是3%,但是根据自身名下房产套数、房屋面价段等,会采取一定的减免优惠。


山东契税税率统一为3%,在烟台买房要多交钱了?


为了更好了解烟台契税税率情况,专门致电税务局进行咨询。


致电税务局了解到:


烟台的契税税率近几年都没有变化,一直是3%。


家庭首套房90平米及以下契税税率为1%,90平米以上的契税税率为1.5%。


家庭二套房90平米及以下契税税率为1%,90平米以上的契税税率为2%。


家庭三套房及以上不论面积契税税率为3%。


以上的契税税率标准为住宅收费标准。


如果是40年产权的商业,不管多大面积或第几套房,一律统一都是3.05%。


3.05%是怎么来的?


首先产权40年税率统一3%,另外的千分之五收取的是印花税。


印花税:国家税收的一种,各项契约、凭证等须按税法贴政府有关部门发售的印花。


当然,如果购房资料不够完整的话,即使是首套住宅,契税税率也要按照3%收取。


同时也了解到:烟台契税税率本就是3%,9月1日以后,烟台契税减免政策是否变更还没有相关消息放出。


换种角度看,现在只是明确了,山东省对住房权属转移长期执行3%的最低税率,并没有涉及税率优惠调整。


在税率优惠调整没有变化的前提下,对于购房者交易成本不产生影响。


最后,建议购房者根据自身实际情况合理安排购房节奏。

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